Nax Ter em mãos todos os documentos para financiamento imobiliário é essencial para evitar dores de cabeça. Afinal, sem a documentação exigida é impossível dar entrada no processo, e o sonho de adquirir um imóvel pode ser adiado, frustrando planos e expectativas. De acordo com recente reportagem publicada na revista Veja, financiar um imóvel ficou ainda mais barato, graças à redução das taxas de juros de crédito, implementada pelos principais bancos do país.
O crédito imobiliário é cheio de trâmites burocráticos e se trata de um processo complexo. Porém, é fato que o financiamento é a solução mais procurada por brasileiros em busca da casa própria. O processo pode ser realizado com instituições financeiras ou construtoras, e estar a par de todas as condições de quitação de parcelas é fundamental para o planejamento financeiro a longo prazo.
Com o financiamento, bancos possibilitam que compradores adquiram imóveis de forma parcelada dentro de um longo período de tempo. A busca pela moradia perfeita envolve muitas etapas, e separar toda a documentação é o primeiro passo.
Na dúvida de quais são os documentos necessários para financiamento imobiliário? Acompanhe as orientações abaixo e saiba tudo o que você precisa para agilizar o processo!
Lista de documentos necessários para financiamento imobiliário
Primeiramente é necessário apresentar toda a documentação exigida para dar entrada no financiamento. Assim, as partes interessadas saberão se o imóvel pode ou não ser financiado. A contratação de um financiamento imobiliário dependerá da aprovação de crédito da instituição financiadora, que conta com diferentes perfis de consumidor.
É preciso que o interessado se adeque às regras de concessão de créditos, que se baseiam na renda mensal, taxas de juros envolvidas, limite de crédito, valor mínimo de compra e especificação do imóvel. Saiba quais são os documentos exigidos:
Comprador Pessoa Física
Quem vai adquirir o imóvel deve ter em mãos os seguintes documentos:
● Documento de identificação
● CPF
● Certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais
● Certidão de nascimento ou certidão de casamento (se houver)
FGTS e financiamento imobiliário
Aqueles que vão utilizar o FGTS para financiar imóvel devem apresentar os seguintes documentos:
● Extrato original, datado, carimbado e atualizado emitido em uma agência da Caixa Econômica
● Cópia de um comprovante de residência de, no máximo, 3 meses atrás
● Cópia de um comprovante de residência de, no mínimo, 1 ano atrás
● Cópia da Carteira de Trabalho;
● Cópia da última declaração do Imposto de Renda
● Cópia da última declaração do Imposto de Renda do cônjuge, para quem é casado ou se encontra em uma união estável
Comprador Pessoa Jurídica
● Contrato Social original e registrado na Junta Comercial
● Certidão Negativa de Débito do INSS
● Certificado de Regularidade do FGTS
● Certidão de Quitação de Tributos Federais
Tipos de imóveis
Saiba quais são os documentos necessários para fazer um financiamento imobiliário, levando em consideração as condições do imóvel.
Em caso de imóvel usado, é preciso apresentar:
● Certidões negativas de débitos relativos ao IPTU
● Cópia simples e dentro da validade de 30 dias da matrícula do imóvel
● Certidão vintenária com negativa de ônus atualizada
● Certidão negativa de débito condominial (apenas para condomínio)
● Certidão negativa de ônus reais
● Título de propriedade registrado
● Cópia do boleto com o pagamento da Taxa de Cadastro e Avaliação
● Opção de Compra e Venda preenchida à mão de forma legível, datada e assinada por ambas as partes
Já para imóveis novos, a documentação necessária é:
● Registro de título de propriedade
● Cópia simples e dentro da validade de 30 dias da matrícula do imóvel.
● Certidão negativa de ônus reais
● Certidão negativa de IPTU
● Registro de ações reipersecutórias e alienações
● Registro de pagamento do Taxa de Cadastro e Avaliação
● averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis;
● Documento Habite-se, expedido pela Prefeitura
● Planta baixa do imóvel
● Certidão enfitêutica
● Opção de compra e venda devidamente preenchida
● Anotação de Responsabilidade Técnica do engenheiro responsável pela obra.
Consultores em crédito imobiliário recomendam que os consumidores separem o quanto antes toda a documentação para dar início ao processo, uma vez que são muitos detalhes envolvidos na operação. Portanto, atenção aos documentos necessários para financiamento imobiliário: a falta de qualquer um deles inviabilizará o sonho de financiar sua moradia!
