Da Folha Geral, em Salvador* Em outubro, o Index São Paulo, levantamento produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil, analisou os preços do metro quadrado para venda e locação, além da rentabilidade, de imóveis usados, de 65m², dois dormitórios e uma vaga de garagem localizados na capital paulista. O estudo aponta que o mercado de imóveis na região, principal centro financeiro do país, registrou avanço dos preços de venda, enquanto o custo mensal para locação caiu pelo terceiro mês consecutivo.
O Index, que é divulgado mensalmente, identificou que o valor para venda dos imóveis de São Paulo há dois meses vem subindo. O preço médio ficou em torno de R$ 6.020,00, o metro quadrado, semelhante ao praticado no ano passado. Em termos reais, contemplando a inflação, a queda foi de 2,5% nos últimos doze meses. As regiões Centro e Centro-Sul apresentaram os maiores aumentos de preço no ano. Ibirapuera e Vila Nova Conceição, mais uma vez, são os bairros que se destacaram com os valores mais altos por metro quadrado do munícipio, R$ 19.945,00 e R$ 16.651,00, respectivamente. Já o Jardim Nordeste e Guaianases foram os bairros com o valor do metro quadrado mais em conta no mês, com R$ 3.681,00 e R$ 3.537,00, concomitantemente.
O levantamento, que tem como base os anúncios disponíveis na plataforma, mostrou também que, pelo terceiro mês consecutivo, houve um retrocesso nos preços de locação e o valor mensal atual de um apartamento padrão gira em torno de R$ 1.675,00. Nos últimos doze meses, o aluguel teve um aumento de 1,7%, percentual que fica abaixo da inflação do mesmo período (2,7%). Cidade Monções (R$ 4.362,00) e Itaim Bibi (R$ 4.278,00) foram os bairros com o valor mais elevado para locação no período.
Para aqueles que desejam investir no mercado imobiliário da maior metrópole da América Latina, a operação de compra de um apartamento registrou um retorno bruto de 5,3% ao ano. Para recuperar o investimento de compra, hoje são necessários 18,8 anos de aluguel. As regiões Sul (6,4%), Centro (5,6%) e Centro-Sul (5,5%) de São Paulo apresentaram as melhores rentabilidades anuais. Enquanto as regiões Nordeste e Noroeste (4,5%), as mais baixas da cidade. Entre os bairros, Paraíso e Jardim Parque Morumbi registraram as rentabilidades mais altas, com 7,6% e 7,0%, respectivamente, enquanto Tucuruvi a mais baixa, com 4,1%.
“Embora o preço de venda tenha avançado, 50% dos bairros da cidade mantiveram o preço do metro quadrado estável. Este é um sinal de que o mercado imobiliário está iniciando uma retomada e volta a oferecer boas oportunidades de investimento na cidade”, destaca Mateo Cuadras, CEO do Imovelweb.
Sobre Imovelweb
Fundado em 1999, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate faz parte do grupo argentino Navent, uma das dez maiores empresas de internet da América Latina. Com mais de 150 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. Mais informações em www.imovelweb.com.br
